新房驗收的技巧有哪些?

發布日期：2018-03-26 作者：天門全包裝修點擊：

購買房子需要考慮很多點，包括房子的所在城市、地段、戶型等等，很多人購買的都是期房，在房子竣工給了鑰匙之后，有一個很重要的環節，那就是驗收，對于新房我們該如何驗收呢，新房驗收的技巧有哪些?這是很多業主十分關心的熱點話題，針對這樣的疑問天門東易日盛詳細介紹一下。

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一、審查有關證件

作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同中有明確約定。一般合同約定以該房屋取得該市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就已經晚了。

購買房子需要考慮很多點，包括房子的所在城市、地段、戶型等等，很多人購買的都是期房，在房子竣工給了鑰匙之后，有一個很重要的環節，那就是驗收，對于新房我們該如何驗收呢，新房驗收的技巧有哪些?這是很多業主十分關心的熱點話題，針對這樣的疑問我們詳細介紹一下。

二、審查

1、房屋價款結算：對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。

2、物業管理費用：購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。

3、公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區交納。

三、審查房屋的質量

驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理后再重新驗房。

以上介紹新房驗收的技巧有哪些，了解這些利用我們驗收新房，在驗收新房時我們應該注意這些要點，如果發現在驗收房子過程中存在問題，我們應該引起高度的重視，盡快的與開發商聯系，盡快的解決問題，不要等到后期居住過程中在發現問題，這樣會帶來很多不必要的麻煩。